防水防漏服務指南

屋企漏水點算好？樓上漏水或是遭樓下投訴漏水，在維修處理前，小編將講解一下防水防漏的服務範圍、正規防水防漏工程的步驟及其他注意事項。

坊間，不少人以為胡亂塗上一層防水油就以為可以解決問題，但其實必須抓出真正引致滲漏的源頭，才能對症下藥將問題根治。

主要服務範圍

1) 戶外防水：大廈、住宅、工廈、商店等天台、外牆防水工程。
2) 室內防水：窗邊、浴室滲漏、牆面防滲、地台防漏、天花漏水
3) 塗膜式防水工程(PU防水層、水性防水膠、黑膠防水層)、打針灌漿防水工程、重舖屋頂防水層及隔熱磚等

漏水的跡象

從以下跡象，可以初步判斷為有漏水情況出現：
• 金屬部件出現銹積
• 無固出現大量積水
• 牆身或天花出現水跡或滴水
• 地台出現水跡

簡易漏水測試

一般常用的漏水測試方式有以下幾種：
• 螢光水，注入懷疑有漏水的位置，當漏水出現時，便會立即見到
• 乾紙巾或測水試紙，試紙變色即代表有漏水出現
• 水壓測試，關閉水掣時，查看水錶讀數有否異常變動
• 濕度測試，當以濕度計檢查是否出現異常濕度
• 聲波探測，電腦分析聲波圖形

常見漏水的成因

• 舊有防水層老化
• 牆身石屎出現裂縫
• 建築或裝修時的施工質量有問題或未有進入防水測試
• 喉管生銹或破損

常見漏水問題與解答

問：屋企天花滲水，點算好？
答：盡快通知管理署，並請他們協助你找出樓上滲水的原因及要求樓上業主維修。不要自行上樓上投訴，也不要幫樓上維修。小編提提大家，如未能真正找出漏水源頭前就進行維修，有機會令漏水問題擴大及嚴重化。

問：如何投訴樓上漏水？或當被樓下投訴你的單位漏水，點處理好？
答：大家可尋找大廈管理署及專業防水工程師傅一同前往樓上單位去視察。如無法與樓上單位協商解決滲水問題，其實大家可以致電 1823，向「屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處」尋求協助，聯合辦事處在接獲滲水投訴後6個工作天內聯絡投訴人。而職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。如有關業主/住戶合作，調查通常可於90個工作天內完成。如滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。
大家亦可以參考以下聯合辦事處 - 調查滲水的一般程序：
https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/faq/NotesOwnersNonpilotDistricts_c.pdf

問：牆壁有水跡，咩原因？
答：要查看牆身背靠的是什麼建築物
1) 背靠外牆，可能是外牆、石屎釘洞口或窗邊滲水
2) 背靠浴室或廚房，如果水量少，應該是浴缸邊或磁磚邊滲水；如果水量大，則應該是牆身喉管有損壞。

收費及報價方式：

師傅需到達施工現場查看後，依據呎數、施工環境及複雜性（例如是否需要拆除部分舊有結構）、選用的防水物料等，才能進行實際報價。

小編提提大家，在工程展開前，請向師傅查詢，整個工程的保養期，因為防水防漏的工程完成後，普遍都不能立即知道真實的防水效果，故此大家要確保有足夠的時間去檢測工程的成效。

一般防水工程步驟：

1) 平面處理：首先去除表面的雜物，例如沙石或已失效的舊防水層等
2) 填縫、去水處理：依照裂縫的大小及材質，使用合適的物料將裂縫填補、為表面預留排水口及建造合理的去水斜度
3) 底漆：塗上底漆，抓緊底層微細沙石
4) 防水層：塗上主要防水層，按照實際環境及客人的要求選用最合適的防水物料施工
5) 面漆：塗上面漆，以進一步增加防水性及美化外觀
6) 隔熱處理：鋪上地磚、隔熱膠等以減低防水層的損耗及室內的溫度

希望以上資訊幫到大家初步了解問題，有關更詳細的工程報價或查詢，大家可以下載 Call 師傅 APP，向專業的師傅直接查詢。

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